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更新于2021-03-06 10:38:40
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紫璋臺再一次證實了“現房”在樓市內的威力。
 
每一次“現房”兩個字出現時,很多人都會下意識想到“難搖”,之所以有這樣的反應,是因為在杭州現房真的不多。
 
在杭州樓市史上,現房屬于特殊時期的產物。2017年,杭州樓市異;鸨,為了讓開發商在拿地時能夠保持冷靜,在當年三月,杭州出臺土地新規,即溢價率超過50%的地塊所建商品房需現房銷售。
 
不過,“現房銷售”政策持續的時間并不長,4個月后就被叫停。即使如此,杭州依舊誕生了20個“現房銷售”的涉宅地塊。
 
紫璋臺之后,杭州現房還剩這6個!有一個竟然3年沒動工?
杭州現房地圖(圖片來源網絡)
 
截止目前,20個現房項目中,已經開盤的項目有14個,僅剩有6個項目還未首開。分別為:葛洲壩龍湖中國府、中冶錦繡公館、保利天匯、禹洲蜀山項目、高運尚悅府以及宏利新灣項目(自持占比100%)。接下來逐一介紹。
 
葛洲壩龍湖中國府
 
項目位于西湖區蔣村板塊,規劃10幢6層疊墅、10幢高層,共計約970戶左右房源,其中自持占比44%,實際可售房源約360戶左右。
 
紫璋臺之后,杭州現房還剩這6個!有一個竟然3年沒動工?
項目效果圖(圖片來源網絡)
 
中國府的外立面為米黃色石材+大面積玻璃,疊墅戶型建面約222-223方,高層戶型建面約160-244方。單從戶型面積上看,項目妥妥屬于改善盤,最小戶型160方左右,意味著購房門檻不低。

紫璋臺之后,杭州現房還剩這6個!有一個竟然3年沒動工?
紫璋臺之后,杭州現房還剩這6個!有一個竟然3年沒動工?
中國府現狀(攝/易夫)

周邊配套方面,距離地鐵5號線蔣村站直線約700米左右,但實際步行距離會更遠一些,教育資源豐富,附近有浙大紫金港幼兒園、杭州市競舟第二小學、浙江大學附屬第二小學以及杭州學軍中學(紫金港校區)等。

紫璋臺之后,杭州現房還剩這6個!有一個竟然3年沒動工?
 
目前,項目開盤時間及價格并未明確,不知未來是否會有驚喜。

在我愛我家上看到,隔壁的二手房融創河濱之城目前掛牌均價8萬/㎡,成交價在5-6萬/㎡左右。
紫璋臺之后,杭州現房還剩這6個!有一個竟然3年沒動工?
截圖自我愛我家官網
 
中冶錦繡公館
 
紫璋臺之后,杭州現房還剩這6個!有一個竟然3年沒動工?
項目效果圖(圖片來源網絡)
 
項目位于西湖區文教板塊,規劃5幢高層住宅、3幢loft公寓、1幢服務式公寓及高端精品商業街?倯魯导s294戶,其中可售158套左右。
 
其中,高層主力戶型約139、165、179方。

從體量上看,中冶錦繡公館的可售房源量并不大,這也可能會讓項目的搖號難度加大。

另外,地段上也占有優勢,商業、地鐵齊全,更重要的是周邊的教育資源十分突出,包括文一街小學(師范校區)、翠苑第一小學(翠苑校區)、杭州市翠苑中學(翠苑校區)以及十三中等。

紫璋臺之后,杭州現房還剩這6個!有一個竟然3年沒動工?

當然,房價應該也不會太低。

從我愛我家上看到,項目隔壁的次新房融信杭州公館,目前二手房掛牌均價8.1萬/㎡左右,成交均價也在6.3萬/㎡以上。
 
保利天匯
 
保利天匯位于濱江長河板塊,規劃12幢高層住宅(9幢可售、3幢自持)、1幢商業以及1所幼兒園。住宅戶數1037套左右,主力戶型建面約94、130方。

紫璋臺之后,杭州現房還剩這6個!有一個竟然3年沒動工?
項目效果圖(圖片來源網絡)

項目屬于地鐵上蓋綜合體,位于地鐵5號線聚才路站正上方,周邊產業眾多,在附近新房庫存嚴重不足的情況下,相信已經有不少人盯上了這個項目,未來在搖號難度系數上,不會太低。

紫璋臺之后,杭州現房還剩這6個!有一個竟然3年沒動工?

禹洲蜀山項目

紫璋臺之后,杭州現房還剩這6個!有一個竟然3年沒動工?
項目效果圖(圖片來源網絡)
 
項目位于蕭山南部臥城板塊,規劃13幢低密度多層和4幢高層?倯魯导s1370戶。主力戶型待定。

從體量上看,項目屬于大盤,另外還是現房,具有一定的優勢。不足也很明顯,比如與地鐵的距離不是很近。另外,南部臥城的新房庫存較多,意味著競爭壓力不小。

值得一提的是,禹洲蜀山項目當年(2017年)拿地價為20060元/平,令人驚訝不已。要知道,項目的西南側就是新房萬科璋宜翠灣,2019年拿地價才1.47萬/平。這樣對比下來,這個現房項目的利潤空間會有多少,值得思考。
 
高運尚悅府

紫璋臺之后,杭州現房還剩這6個!有一個竟然3年沒動工?
項目效果圖(圖片來源于網絡)
 
項目位于蕭山益農鎮,由2幢16層高層、4幢10層小高層及沿街商鋪組成。這個項目即使是現房,但受到的關注度不高,主要是在位置上相對來說很偏,這意味著價格相應的也不會特別高,有需要的購房者自行盯緊一些。

宏利新灣項目
 
與上面的5個現房項目不同,位于大江東的宏利新灣項目土地自持比例100%,即項目的房源不可售,工程的進展速度同樣很慢,有網友稱不久前路過項目時看到還沒動工,這可能就是傳說中的佛系開發商吧。
 
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回復(35)
V13 發表于2021-02-20 14:35:42

想不明白,開發商100%自持拿地是為了啥???
V14
發表于2021-02-23 12:19

同問
V7
發表于2021-02-23 13:38

就出租雜七雜八,還有養老啥的,政府有補助的
V13 發表于2021-02-20 14:36:11

這些現房都很穩,畢竟都不愁賣的主
V13 發表于2021-02-20 14:37:21

捂的一手好地,操的一手好盤!
V13 發表于2021-02-20 14:38:00
1#

看得我真的目瞪口呆,這些房企這么佛系的嗎
V13 發表于2021-02-20 14:38:02
2#

中國府這名字真霸氣!
V14 發表于2021-02-20 15:00:32
3#

最后一個怎么盈利啊

房產達人

V11
勛章 勛章
發表于2021-02-20 15:05

盈利太難了,開發商現在應該也在愁這件事...
V13
勛章 勛章
發表于2021-02-20 15:15:32
4#

反正都是買不起
V14
勛章 勛章
發表于2021-02-20 15:49:15
5#

買不起
V14
勛章 勛章
發表于2021-02-20 20:36:41
6#

你有沒有聞到燒焦的味道?那是我的心在燃燒
V14
勛章 勛章
發表于2021-02-20 21:15:58
7#

買不起
V10 發表于2021-02-22 20:02:23
8#

智障臺,真是好名字,以后二手房不可能有人要。
V14
勛章 勛章
發表于2021-02-23 08:57:27
9#

看看就好
V13 發表于2021-02-23 09:43:29
10#

杭州(想)改善屌絲已經瑟瑟發抖,原地臥倒了。
V11 發表于2021-02-23 10:55:11
11#

房是用來住的嗎?茅臺是用來喝的嗎?醒醒吧,對老百姓來說,那都是奢侈品。對有錢人來說,房子和茅臺是用來炒的!
V11 發表于2021-02-23 12:17:40
12#

三年沒動工!也算現房?

房產達人

V11
勛章 勛章
發表于2021-02-23 14:35

建好也賣不了,所以得好好想想建好后該怎么盈利
V15
勛章 勛章
發表于2021-02-23 13:03:07
13#

遙遙無期
V15 發表于2021-02-23 13:46:34
14#

好想要一個現房

房產達人

V11
勛章 勛章
發表于2021-02-23 14:34

想要一個位置好的現房
V8
發表于2021-02-23 17:25

回復@小刀在游蕩 來臨安買吧
V14 發表于2021-02-23 13:49:14
15#

杭房地產悅東方值得投資嗎?

房產達人

V11
勛章 勛章
發表于2021-02-23 14:33

短期想要見到收益太難了,長期投資時間到底需要多長真的不好說
版主
勛章 勛章
發表于2021-02-23 14:56:22
16#

葛洲壩,哈哈
V15
勛章 勛章
發表于2021-02-23 15:24:31
17#

看呆 房價越看越可怕
V14
勛章 勛章
發表于2021-02-23 15:43:06
18#

這是為啥
V11 發表于2021-02-23 15:48:58
19#

上城區六合園邊上那個算不算現房 ?造了好幾年了,白色的外立面都臟了
V15
勛章
發表于2021-02-23 16:49:27
20#

厲害
V14 發表于2021-02-23 17:17:39
21#

可以這樣
V13 發表于2021-02-23 17:39:16
22#

東新的錦繡華府已經開盤過了,也是現房。想問問賣的怎么樣?
V13
勛章 勛章
發表于2021-02-23 17:45:57
23#

天啦嚕
V14
勛章 勛章
發表于2021-02-23 18:08:37
24#

好名字
V14
勛章 勛章
發表于2021-02-24 10:05:54
25#

買不起

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